应不应该?车辆乱停乱放被禁止驶入小区

应该是?禁止无序停放的车辆进入社区

社区是所有业主的共同家园 。所有者享有广泛的权利 ,同时,他们应该履行共同的义务,遵守法律,尊重社会道德 ,并遵守所有者的管理惯例。近年来,随着越来越多的私家车进入普通百姓家,社区停车位不足的问题日益突出 ,不时出现不文明的停车行为。经营者无视社会公共利益和他人的合法权益行使其权利 ,可能构成权利的滥用 ,由此产生的不利后果也应当由本人承担 。

在浙江Qu州的一个社区建成后,地面上只有20多个停车位 ,远远不能满足所有车主的停车需求。为了方便起见,一些车主经常将车辆停在停车位之外的社区道路上 。财产和有关部门经常说服业主非法停车,但收效甚微 。

在2019年上半年 ,房地产公司根据一些业主的建议制定了《社区车辆管理公约(试行)》,该公约得到三分之二以上业主的批准。公约规定,社区中的地面停车位先到先得。对于在社区内非法停放的车辆,物业公司将进行文明劝阻 。经劝阻后,他们仍将不配合 ,并向综合执法局,公安交警和消防部门报告。如果类似行为已被累积3次 ,则车辆的自动识别信息将被删除  。

在实施管理公约后 ,周某等车主仍然经常将其车辆停放在停车位之外 ,无视合理的说服力,并拒绝签署文明的停车承诺 。根据管理公约 ,在2019年5月前后,物业公司删除了门口周等车辆的自动识别信息。2019年12月,Zhou等。起诉房地产公司侵犯通行权。

2020年初,of州市曲江区人民法院依法审理此案,裁定驳回周某的诉讼请求。日前,the州中级人民法院二审维持原判 。

业主应遵守法律 ,法规和管理规定,有关行为应符合资源节约和生态环境保护的要求 。房地产服务企业或者其他管理人员执行政府依法实施的应急措施和其他管理措施,业主应当依法配合。

业主大会或业主委员会有权依照法律 ,法规和管理规章行事,损害他人的合法权益 ,例如乱扔垃圾,排放污染物或噪声 ,在禽类中繁殖动物 。违反法规,非法修建通道 ,拒绝支付财产费等。要求肇事者停止侵权,消除障碍物 ,消除危险,恢复原状并赔偿损失 。

业主或者其他行为人拒绝履行有关义务的,当事人可以向有关行政管理部门报告或者投诉 ,有关行政管理部门应当依法处理。(第286条)

郭林(华中科技大学社会学院副教授)

随着人们生活水平的提高,建立停车位和车库已成为住宅社区的标准配置 。然而,由于泊车位规划不足和汽车保有量的迅速增加,许多住宅泊车问题很久以来仍未得到解决,这给车主的生活带来不便 ,并导致了法律上的更正。干扰也更为普遍。

《民法典》规定了所有者对建筑物专有部分以外的公共部分的权利和义务,并阐明了社区财产管理的规范要求和具体事项,并为业主自治提供了基本标准 。所有者和财产管理。在社区治理过程中,所有者和财产管理者是基本主体 。规范制定和严格执行管理条例是提高社区管理效率 ,维护社区秩序的关键措施之一。

《民法典》规定,业主有权共享和管理建筑物专有部分以外的公共部分。占用所有者在建筑物区域内共享用于停放汽车的道路或其他场所的停车位属于所有者 。在这种情况下 ,作为所有者的Zhou等人拥有在社区中使用地面停车位的优先权 。但是 ,这项权利的使用不应超出其应有的范围 ,必须遵守法律 ,法规和管理法规,否则将滥用权利 ,损害公共利益并违反社会道德 。

《民法典》规定了业主的权利和义务 ,明确制定和修订了管理条例等事项。专有区域占2/3以上且所有者人数占2/3以上的所有者应参加投票 。一些拥有面积一半以上且一半以上的所有者的业主表示同意。

在此案中,房地产公司根据一些车主的建议制定了《社区车辆管理公约(试行)》,其中规定要在社区内处理违章停车的车辆,并明确指出  ,如果类似行为累积三起,则为“非法停车”。时,将自动删除车辆的自动识别信息。”该公约已获得三分之二以上车主的批准 ,并且是所有车主都必须遵守的规范 。但是 ,在公约实施后,周先生仍然经常将车停在社区停车位之外的地面上,这不仅超出了停车位的使用权 ,而且还违反了管理惯例,损害了大多数社区所有者的公共利益。按照惯例,其车辆失去了自由进入和离开社区的权利。

在这种情况下 ,物业管理方会根据有效的管理惯例对业主的停车位进行监管,并根据法规对业主的车辆进行多次违规处理。这是维护停车秩序和社区整体利益的合法措施 ,不存在管理不当或侵权的问题。违章停车的业主应当承担因自身行为不当而造成的后果。

此案提醒我们,个人所有者应该对忽视公共利益的“故意”行为提出警告。业主的正确定位应基于满足大多数业主的合理要求。这不仅是保护所有者权利的真正内涵,而且是维护社会正义和社会道德的理性取向。

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